建筑工程清包工價(jià)格

由于清包工價(jià)格隨市場(chǎng)變化而變化，以下價(jià)格僅供諸位參考。

1. 模板：22-45元/平米(粘灰面)
2. 混凝土：45-50元/立方
3. 鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個(gè)平方20-37元
4. 砌筑：90-150元/立方
5. 抹灰：10-18元/平米(不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆)
6. 面磚粘貼：28/平米
7. 室內(nèi)地面磚：(600*600)28元/平米
8. 踢腳線：12元/米
9. 室內(nèi)墻磚：30元/平米(包括倒角)
10. 樓梯間石材：45元/平米
11. 踏步板磨邊：16元/米
12. 石膏板吊頂：26元(平棚)
13. 鋁扣板吊項(xiàng)：35元/平米
14. 蹲臺(tái)隔斷：180-360元/蹭位
15. 大白乳膠漆：16元/平米
16. 外墻磚：65元/平米
17. 外墻干掛蘑菇石：90元/平米
18. 屋面掛瓦：43元/平米
19. 水暖：22元/平米(建筑面積)
20. 住宅電氣照明部分：23-26元/平米(修正)
21. 架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢18-32元(實(shí)搭面積)(修正)

 

 

房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

1. 樁基工程(如有)：70~100元/平方米;
2. 鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米;3、混凝土：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米;4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
3. 抹灰工程：25~40元/平方米;
4. 外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米;
5. 室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);
6. 屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
7. 門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大)，造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米;
8. 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高);
9. 地下室(如有)：增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
10. 電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米;
11. 人工費(fèi)：130~200元/平方米;
12. 室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;
13. 模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;
14. 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米;
15. 臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米;
16. 檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米;
17. 承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%)：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;
18. 上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%)：33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。
    以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
19. 設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用)：15~100元/平方米;
20. 監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米;
21. 廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上;
22. 土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià);三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;
23. 土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。

實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些;民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。

不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/平方米。

• 12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚
• 18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚
• 24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚
• 37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚
• 49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

計(jì)算公式：

• 單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
• 單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
• 空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

 

 

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1. 多層砌體住宅
   
   1. 鋼筋30KG/㎡
   2. 混凝土0.3—0.33m³/㎡
2. 多層框架match
   1. 鋼筋38—42KG/㎡
   2. 混凝土砼0.33—0.35m³/㎡
3. 小高層11—12層
   1. 鋼筋50—52KG/㎡
   2. 混凝土0.35m³/㎡
4. 高層17—18層
   
   1. 鋼筋54—60KG/㎡
   2. 混凝土0.36m³/㎡
5. 高層30層H=94米
   1. 鋼筋65—75KG/㎡
   2. 混凝土0.42—0.47m³/㎡
6. 高層酒店式公寓28層H=90米
   
   1. 鋼筋65—70KG/㎡
   2. 混凝土0.38—0.42m³/㎡
7. 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

※ 以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

1. 室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24
2. 模版面積占建筑面積2.2左右
3. 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
4. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

施工工效：

1. 一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米
2. 一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊
3. 一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊
4. 瓷磚15平米
5. 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天(修正)

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：

1. 混凝土重量2500KG/m³
2. 鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3. 干砂子重量1500KG/m³，濕砂重量1700KG/m³
4. 石子重量2200KG/m³
5. 一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)
6. 一立方米空心磚175塊左右
7. 篩一方干凈砂需1.3方普通砂

一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：

1. 一般多層砌體住宅：鋼筋25—30KG/㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16—18KG/㎡。
2. 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。
3. 一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，現(xiàn)澆板多少、柱密度會(huì)引起其數(shù)值的變化。
4. 一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000—3000塊。
5. 鋼筋混凝土重量2200KG/m³，素混凝土重量2100KG/m³。
6. 工程石子重量1800KG/m³。

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617

其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單

Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)。

• Φ6=0.222Kg
• Φ8=0.395Kg
• Φ10=0.617Kg
• Φ12=0.888Kg
• Φ14=1.21Kg
• Φ16=1.58Kg
• Φ18=2Kg
• Φ20=2.47Kg
• Φ22=3Kg
• Φ25=3.86Kg

有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便。

鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式：（材料名稱，理論重量W(kg/m)）

• 扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚
• 鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)
• 等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬-邊厚)
• 不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長(zhǎng)邊寬+短邊寬--邊厚)
• 工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]
• 槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]

備注：

1. 角鋼,工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值。
2. f值：一般型號(hào)及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。
3. e值：一般型號(hào)及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。
4. 各長(zhǎng)度單位均為毫米。