近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽表示房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。

 

目前，12個大中城市住房租賃試點工作正逐步展開。在大形勢下，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)也面臨著深化變革的難題。

 

 

物業(yè)管理行業(yè)從目前發(fā)展來看，盡管行業(yè)整體集中度依舊偏低，但百強房企市場占有率延續(xù)上升態(tài)勢。

 

 

 

截至2016年末，全國物業(yè)管理面積為185.1億平方米，百強企業(yè)管理面積占全國總量29.44%。TOP10企業(yè)市場占有率快速提升至10.18%，較上年提高2.54個百分點，強者恒強態(tài)勢持續(xù)加劇，在管項目數(shù)量均值為166個，同比增長7.59%，呈持續(xù)增長趨勢。

 

盡管物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢良好，但也面臨著房地產(chǎn)行業(yè)市場變化帶來的沖擊。住建部部長王蒙徽指出：“目前，一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，三四線城市房價也趨于穩(wěn)定。同時我們正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京（樓盤）、上海（樓盤）市積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。目前在抓緊研究制定房地產(chǎn)長效機制。同時，抓緊推進住房租賃市場立法工作。應(yīng)該說，房地產(chǎn)調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。”

 

在此情形下，許多房企紛紛轉(zhuǎn)型，現(xiàn)金流更加穩(wěn)定以及“輕資產(chǎn)”模式的物業(yè)管理領(lǐng)域正成為眾多房企新一輪的發(fā)力點。物業(yè)做為房企市值重建的平臺作用開始凸顯。

 

房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著深刻的變革，過去的經(jīng)營模式已不再能較好適應(yīng)時代的發(fā)展，而處在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的物業(yè)管理和中介行業(yè)也需要尋找更多的盈利增長點。目前來說，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，物業(yè)公司開始向著平臺化和資本化轉(zhuǎn)變。

 

 

物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型，智能化是一個方向。物業(yè)智能化管理能夠有效改善運營效率低、成本高、管理粗放等局面，實現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量的提升。百強企業(yè)不斷加強智能化建設(shè)力度，快速推進智能化管理建設(shè)進程，2016年，百強企業(yè)智能化投入均值達478.06萬元，同比增長79.45%，2013-2016年，百強企業(yè)智能化投入均值增長率逐年擴大，智能化投入均值四年復合增長率達60.65%。

 

另外，物業(yè)資產(chǎn)管理也是物業(yè)公司轉(zhuǎn)型的一個方向，其業(yè)務(wù)重心以物業(yè)資產(chǎn)管理為主，包括咨詢、租賃、銷售、并購、招商等，兼顧部分日常運營物業(yè)服務(wù)，例如商場、寫字樓的日常運營物業(yè)服務(wù)等。